Cologny
Prix des appartements
Prix des appartements à Cologny
Les appartements à Cologny sont relativement rares, la commune étant historiquement composée majoritairement de maisons et de villas. Lorsqu’ils sont disponibles, ces biens attirent une demande soutenue, notamment pour les résidences de standing offrant un environnement calme, une bonne exposition ou une vue dégagée sur le lac Léman.
Les prix des appartements reflètent cette rareté et présentent des écarts importants selon la typologie, l’emplacement exact et la qualité de l’immeuble. Les surfaces généreuses et les prestations de qualité sont particulièrement recherchées. Le marché reste sélectif et peu sensible aux fluctuations à court terme.
Prix selon la typologie
Appartements familiaux
Les appartements familiaux, généralement situés dans des immeubles de petite taille, sont recherchés pour leur cadre résidentiel et leur proximité avec Genève et des transports publics. Leur valeur dépend fortement de la surface, de la distribution intérieure et de la qualité de la copropriété.
Attiques et biens d’exception
Les attiques et appartements bénéficiant de grandes terrasses ou de vues dégagées se positionnent sur le segment le plus élevé du marché. Ces biens, peu nombreux, font souvent l’objet de transactions discrètes et peuvent afficher des niveaux de prix nettement supérieurs à la moyenne communale.
Immeubles récents ou anciens
Les immeubles récents offrent généralement des prestations contemporaines et une meilleure performance énergétique, tandis que les immeubles plus anciens séduisent par leur emplacement ou leur caractère. L’année de construction et l’état général influencent directement le positionnement du prix.
Éléments de valorisation
Plusieurs critères jouent un rôle déterminant dans la valorisation d’un appartement à Cologny :
La vue et l’orientation
L’étage et la luminosité
La qualité de la copropriété et de sa gestion
Les prestations intérieures
Ces éléments expliquent les écarts parfois importants observés entre des biens de surface comparable.
Estimation immobilière d’un appartement à Cologny
Pour un appartement, la valeur dépend notamment de l’étage, de la vue, du standing de l’immeuble et de la copropriété. Une estimation précise permet de situer le bien par rapport à la demande réelle à Cologny.