Cologny
Prix au m², tendances et évolution du marché
Prix immobilier à Cologny : analyse du marché et prix au m²
Cologny fait partie des communes résidentielles les plus prestigieuses et les plus recherchées du canton de Genève. Située sur la rive gauche du lac Léman, à proximité immédiate du centre-ville, elle bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, d’une vue dégagée sur le lac et les montagnes, ainsi que d’un environnement calme et verdoyant. Ces atouts expliquent en grande partie le niveau élevé des prix immobiliers à Cologny et la stabilité de la demande au fil des années.
Cette page propose une analyse claire et factuelle du marché immobilier à Cologny. Elle s’appuie sur l’observation des transactions récentes, la structure de l’offre et les spécificités propres à cette commune très exclusive. L’objectif est de fournir des repères fiables sur les prix au m², les différences entre appartements et maisons, ainsi que les tendances du marché local.
Comprendre le marché immobilier à Cologny
À Cologny, deux biens voisins peuvent afficher des valeurs très différentes. La vue, l’environnement immédiat, la parcelle et le potentiel jouent un rôle déterminant.
Ici, la précision d’analyse l’emporte sur les moyennes communales, souvent peu représentatives.
Prix au m² à Cologny en 2026
En 2026, les prix immobiliers à Cologny figurent parmi les plus élevés du canton de Genève. Le prix au m² varie fortement selon le type de bien, sa situation exacte, sa vue, son état et la qualité de la construction. Les appartements de standing affichent des valeurs élevées, en particulier dans les résidences récentes ou bénéficiant d’une vue sur le lac. Les maisons et villas, quant à elles, atteignent des niveaux de prix nettement supérieurs à la moyenne cantonale, en raison de la rareté du foncier et de la forte attractivité de la commune.
Commune résidentielle haut de gamme
Cologny se distingue par un environnement résidentiel haut de gamme, composé principalement de villas, de propriétés de prestige et de résidences soignées, dans un cadre calme, parfois avec vue sur le lac Léman, renforçant son image exclusive locale.
Offre immobilière rare sur la commune
L’offre immobilière à Cologny est structurellement rare, en raison d’un territoire largement bâti, de règles d’urbanisme strictes et d’une faible rotation des biens, ce qui limite les opportunités, tant pour les appartements que pour les maisons individuelles sur le marché.
Demande immobilière forte et régulière
La demande immobilière à Cologny reste forte et régulière, portée par une clientèle locale et internationale recherchant proximité de Genève, qualité de vie, discrétion et sécurité, ce qui soutient l’activité et la stabilité du marché immobilier sur le long terme.
Prix parmi les plus élevés du canton de Genève
À Cologny, les prix immobiliers comptent parmi les plus élevés du canton de Genève, avec des valeurs au mètre carré supérieures à la moyenne, surtout pour les villas et maisons, conséquence directe de la rareté foncière et d’une attractivité durable.
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Une estimation immobilière permet d’obtenir un repère fiable, tenant compte des prix observés, des caractéristiques du bien et des spécificités du marché local.